卓越集团：两天内45亿连夺4宗地块 成为重庆新晋“地王”
今年开年，卓越集团活跃在多座城市的土拍市场，两天内斥资约45亿元连拿4宗地块，并成为重庆新晋“地王”。
2018年，卓越置业集团有限公司（下称“卓越集团”）喊出三年有望完成千亿目标的口号。
据克而瑞统计，2019年卓越集团销售额同比上升72%至949.5亿元，距离千亿目标仅一步之遥。彼时在规模大步向前之际，公司在土地市场上的表现却较为谨慎。亿翰智库数据显示，卓越集团2019年新增土地货值为586.4亿元，同比下降57%。
直到2020年，卓越集团重新加大了拿地力度。据中指研究院统计，2020年卓越集团拿地总额同比增加168.6%至231亿元。
今年1月下旬，卓越集团继续活跃在多座城市的土拍市场，并在两天内斥资约45亿元连夺4宗地块。
其中，卓越集团在重庆所拿地块的楼面价高达14,236元/平，刷新了重庆楼面价最高纪录。而公司首进广州，其所拿地块楼面价也仅次于黄埔“地王”。
不过记者注意到，重庆的前“地王”项目入市后反响平平，比如弘阳天宸一品、荣安九龙壹号去化缓慢。另外，黄埔“地王”项目中冶名辉逸璟台自2018年11月下旬获得预售证以来，截至今年2月4日，其去化率仅为35.4%。
两天内45亿连夺4宗地块 成为重庆新晋“地王”
1月20日，卓越集团以12.1亿元竞得重庆市一宗商住混合用地，楼面价达14,236元/平，溢价率为36.88%。
公开资料显示，上述竞拍刷新了重庆楼面价最高纪录，卓越集团摘得重庆新任“地王”桂冠。同日，公司以9.56亿元竞得嘉兴平湖一宗住宅地块，楼面价6,511元/平,溢价2.14%。
“马不停蹄”的卓越集团于1月21日辗转广州和湖州土拍市场，分别以总价19.43亿元和3.42亿元夺得两幅土地。
其中，卓越集团在广州所拿地块的楼面价高达27,105元/平，溢价率为45%，该幅土地楼面价仅次于黄埔“地王”。记者了解到，2016年8月，中国冶金科工股份有限公司（601618.SH，下称“中国中冶”）以楼面价27,274元/平斩获长岭居苗圃宅地，成为黄埔楼面价最高的地块。
不过，记者注意到，无论是广州黄埔还是重庆此前的“地王”项目，其入市后大多反响平平。
据广州市住房和城乡建设局官网披露，中国中冶拿下广州黄埔“地王”后，打造了名为中冶名辉逸璟台的住宅，并于2018年11月底首次拿到预售许可证。
截至今年2月4日，中冶名辉逸璟台去化率为35.4%，而去年11月底拿到预售许可证的两栋住宅，推出的124套房源中，仅1套被售出。
另据记者调查，重庆“地王”项目同样难逃去化缓慢的命运。
2018年5月底，弘阳地产（01996.HK）以2.37亿元竞得重庆大杨石组团一宗综合类用地，楼面价为11,727元/㎡，刷新了石桥铺最高楼面价，成为该区域的“地王”。2019年5月，荣安地产（000517.SZ）以楼面价13,549元/平夺得九龙坡滩子口一块地，并成为重庆市当时的“地王”。
随着时间的推移，上述两幅地块分别被打造为弘阳天宸一品和荣安九龙壹号，并分别于2019年和2020年入市。两个项目开售后普遭市场“冷落”，据克而瑞数据，截至今年2月4日，弘阳天宸一品推出的294套房源仅售出36套，去化率为12%。荣安九龙壹号在售的2栋楼，去化率为28%。
当广州黄埔区域“地王”和重庆之前的“地王”项目成为“烫手山芋”时，卓越集团却强势入局。2021年开年，卓越集团就不惜成本大举拿地是何考量，又将如何平衡规模扩张和利润？就上述疑问，《中国科技投资》记者致电致函卓越集团，截至发稿前尚未得到回复。
知名地产分析师严跃进表示，拿地是房企的本职工作，房企肯定是要积极补充土地储备的，并且现在房企得到销售回款后，其拿地实力也有所增强。但是规模与利润的平衡是很关键的，拿地时房企要对市场多做研究，避免陷入被动的处境。
“‘地王’压力也很大，三道红线和后续一些信贷政策调控，可能对土地消化、土地项目打造等都会有一些影响和阻力。”严跃进补充道。
千亿门槛踏空 土储面临“掉队”
卓越集团官网显示，1996年公司发轫于深圳，并于2004年先后在长沙、东莞、青岛等地成立公司，初步形成“立足深圳，布局全国”的格局。
公司于2017年加快全国化布局步伐，新进入嘉兴、南京、苏州、无锡、南通等多座城市。与此同时，卓越集团规模显著上涨。据克而瑞数据，2015年公司合约销售额约为233亿元，两年后该值增至367亿元左右。
记者从卓越集团官方微信公众号获悉，在2018年的新年致辞中，董事长李华公开表示：“以‘卓越效率’为牵引，高土储，高周转，强融资，三年千亿目标已触手可及。”
在规模号召下，卓越集团销售额有了突破式增长。据克而瑞统计，2019年公司销售额同比上升72%至949.5亿元，距离千亿目标仅一步之遥。
颇令人诧异的是，在规模大步向前之际，卓越集团2019年新增土储货值却出现腰斩。根据亿翰智库数据，公司2018年~2019年新增土地货值分别为1367.1亿元、586.4亿元。
拿地速度减缓后，与越秀地产（00123.HK）和金辉控股（09993.HK）等规模相仿的房企相比，卓越集团的总土储货值明显偏低。克而瑞显示，2019年越秀地产和金辉控股总土储货值分别为3963亿元和3842.4亿元，而卓越集团该值仅为1473.1亿元。
2020年，土储“掉队”的卓越集团重新加大拿地力度。据中指研究院统计，2020年卓越集团拿地总额为231亿元，同比增加168.6%。当年11月份，公司更是一口气在青岛、温州、南通、绍兴、扬州等7座城市竞得9宗地块。
不过，2020年卓越集团距千亿目标仅一步之遥。据克而瑞数据，公司2020年销售额为994.1亿元，完成率为99.4%。千亿目标在即，卓越集团今年又会在土储方面如何布局？《中国科技投资》记者将持续关注。
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